违约金要如何收取呢?提前还清房贷还要“罚款”!

重庆的王女士在2016年初购买了一处房产,并在2016年5月申请了银行按揭贷款。后来,由于个人原因,王女士于2017年出售了该房产,并想一起还清银行贷款。当她到达银行时,银行工作人员告诉她,在像王女士这样的情况下,她需要支付提前偿还抵押贷款的违约金。让我们看看情况。

应如何收取违约赔偿金?

提前还款违约金是借款人和贷款人在合同中共同约定的条款。一旦借款人在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金,借款人将支付违约金。违约赔偿金通常按预付款时未偿余额的百分比计算(通常为2%至5%)。或者几个月的利息。然而,最高处罚受合同或法律约束。

违约赔偿金的有效期通常不超过3年(有些是5年)。有效期届满后,违约金的比例将被取消,或逐渐减少,或只剩下1%的余额。只要部分提前还款每年不超过贷款余额的20%,就不需要罚款。

违约赔偿金可以在借款人和贷款人之间协商。一般来说,贷款人会提供几种惩罚方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同,贷款人将提供较低的贷款费用或较低的贷款利率,有违约金的总合同利率比无违约金的合同利率低0.25%至1.00%。

值得提醒的是,提前偿还抵押贷款的违约金一般可以理解为合同违约金,属于贷款人与银行签订贷款合同后合同提前终止。因此,应支付部分违约金作为补偿。当然,不同的银行对收取违约赔偿金有不同的规定,需要区别对待。

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