降息后公积金存贷款利率如何调整?降息后多地对公积金贷款松绑!

在央行宣布下调人民币贷款和存款基准利率后,上海、北京、杭州和天津在同一天宣布将住房贷款利率下调0.25个百分点。

根据上海市有关部门的正式通知,从2015年5月11日起,个人住房公积金存款利率将下调。当年归集的个人住房公积金存款利率保持在0.35%不变。从上一年结转的个人住房公积金存款利率从2.10%降至1.85%。五年期贷款利率从4%降至3.75%,这是历史最低水平。

自5月11日起,广东省江门市新的公积金政策细则已正式实施。第一套和第二套公寓的首付比例分别降低到20%和30%,而要支付的金额有所增加。

5月10日,江苏省苏州市表示,新的住房贷款政策将于15日实施,家庭和个人的最高贷款额分别达到70万元和45万元。

四川省德阳市先后出台“新政”放松限制,调整贷款额度、首付比例和异地贷款。新政实施后,德阳的贷款最高限额提高到50万元。

海南省将调整贷款最高额度,员工可以申请最高70万元在海南的海口、三亚、琼海、陵水等市县购房。

河北省秦皇岛市调整了个人住房支付政策,最高限额上调20万元。

作为中国最重要的两个一线核心城市,北京和上海最近对其公积金政策进行了较大调整。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,目前刺激更多房地产的政策可分为四轮。顺序是:地方放松管制和购买限制政策;购房补贴和央行下调标准;“两会”前后鼓励自谋职业和改善需求的政策;“330”政策完全放松了对第二套公寓的贷款。

张大伟表示,按照现行基准利率,商业贷款购房利率为5.65%,住房公积金贷款利率为3.75%。从最近的20次抵押贷款利率变化来看,这两次利率变化都低于2009年最宽松时期5.94%和3.87%的最低历史记录。

值得一提的是,据张大伟介绍,在住房贷款利率大幅下调后,以首套贷款100万元、贷款期限30年、等额还款方式(每月还款金额相同)为例,公积金利率调整后,每月供款金额将从4774元降至4631元,减少143元。如果今年两次降息累计,每月还款总额将减少288元。

此次降息要求对不同档次的存贷款基准利率进行相应调整,包括调整公积金存贷款利率。可以看出,政府希望满足普通百姓的住房需求。

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